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汽车城“败走”昆山wey汽车报价- 建伟集团多元化困局凸显

  “这里主要是私人杂牌,没有什么规模的,因为昆山地方小没办法。我周边的店铺也是换了一茬又一茬,流动性很大。”李丽表示,自己的消费群体大多是昆山市区的修理厂,都是熟客和回头客。“这虽然是昆山最大的一个汽车城,但离市区比较远,所以没什么人气。”

  天眼查显示,建伟集团始建于1985年,总部位于上海,是一家集汽车销售、地产开发、现代物流、资本运营为主营业务的产业集团。经过多年持续发展,已从最早一家小型运输公司逐步发展成为拥有“大众、本田、众泰、英菲尼迪、克莱斯勒、菲亚特”等知名品牌汽车营销、地产开发、现代物流等20家公司。

  当记者询问这是否为“售后包租”模式时?孟兰赶紧解释到: “售后包租现在不允许了是违法的,我们叫返租,合同也是一年一签的。” 而在建伟集团官方,关于建伟国际汽车城的介绍中,“强势推出15年超长无忧托管模式,5年40%超值稳健回报”的字样赫然在目。

  据项目物业人员孟兰(化名)介绍,该项目2019年建成开始出售,2019年正是开业。目前临街商铺单价约1.8万元/平方米,一楼租金为1.6元/平方米/天。

  按照建伟集团当初的规划,该项目分为汽车新车专营区、二手汽车专营区、汽车配件交易区、汽车用品交易区、汽修美容装潢改装区、酒店办公娱乐休闲配套区等七大板块。要从整车到零部件交易,从新车到二手车买卖,从试车、买车、验车到修车、养车、卖车,完全满足汽车产业链各级客户端需求。

  空置严重涉嫌“售后包租”

华体会开放平台  但这些设想显然随着时光的流逝一一落空。1月21日,记者现场走访建伟国际汽车城发现,尽管运营刚刚5年,但项目整体人气惨淡,扶梯也早已停运,显得格外破败杂乱。此前宣传的国际大牌纷纷撤离,一楼大多为不知名的汽配、汽修店,仅有两三家4S店。

华体会开放平台  记者调查发现,建伟国际汽车城不仅涉嫌“售后包租”,还将本应自持的物业擅自售出。

  李丽(化名)从2019年开始便在建伟国际汽车城租下一间店铺,主要经营销售汽车零部件,她告诉记者,自己的店铺由于临街还有一定的人流量,后面的店铺相较而人气差了许多,所以一般都是汽修店,空铺子有很多。

  孟兰表示,政府规定商业用房开发商要自持40%,原先自持的大部分是二楼商铺,也陆续全部卖掉了,现在只有一楼第一排两家还未出售。“现在相当于在低价清盘,你不想自用还可以托管给我们,每年回报率在5%以上。项目会收取租金的5%~10%作为管理费,这也是可以谈的。”

  而在地产板块方面,建伟集团旗下项目也主要集中在昆山市,已交付的主要是包含建伟国际汽车城在内5个商业地产项目。之后,开始触及住宅领域并开始外拓。其中,海外市场主要为马来西亚和印尼,国内则进入了江苏连云港、太仓、金湖、江阴以及安徽马鞍山等三四线城市,共计9个项目。

  Wind数据显示,2017~2019年,建伟物流营收分别约为1.16亿元、1.06亿元和1.41亿元;归属母公司股东的净利润约为0.14亿元、0.14亿元和0.15亿元。

华体会开放平台  值得一提的是,2020年12月,建伟集团竞得浙江宁波余姚市泗门镇一商住用地,这也是建伟集团在去年唯一的一次拿地记录。据浙报传媒地产研究院数据,该幅地块出让面积11977平方米,容积率1.1,建筑面积13174平方米。最终,成交均价2954元/平方米,溢价率为37%。

华体会开放平台  到了2020年,建伟物流的业绩突然遭遇“滑铁卢”。三季报显示,截至2020年9月末,建伟物流营收1.44亿元,同比增长39.84%;归母净利润仅为0.07亿元,同比下滑20.78%。

华体会开放平台  2011年,距离项目大约500米的京沪高铁通车。也就是在那一年,建伟国际汽车城开始建设;一年后,开始销售商铺;2019年,项目正式开业;如今,8年过去,站在建伟国际汽车城大门前,依旧能清楚地听到高铁经过时的轰鸣声,可眼前确已物是人非、满目狼藉。

  对于净利润的大幅下滑,建伟物流方面表示,主要原因是由于2020年西安京东讯成物流有限公司上海分公司没中标,高毛利客户流失;同时为占有市场运 输份额,引入低毛利率客户,故利润下降明显。

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